Управление недвижимостью в Германии
Получайте пассивный доход от аренды без забот. При покупке коммерческой недвижимости вы, как правило, перенимаете существующий договор аренды с надёжным арендатором.
50+
объектов в управлении
<2%
вакантность
12 лет
на рынке Германии
Надёжные арендаторы
Мы работаем с проверенными сетевыми арендаторами: REWE, Netto, Norma, Takko, Bauhaus, Woolworth и международными отельными группами. Это гарантирует стабильный арендный поток.
Почему стоит доверить управление профессионалам
Экономия времени
Не нужно разбираться в немецком законодательстве, общаться с арендаторами, контролировать платежи. Вы просто получаете доход на счёт.
Минимизация рисков
Тщательная проверка арендаторов (SCHUFA, справки о доходах). Правильно составленные договоры. Страхование от неплатежей.
Оперативное решение проблем
Протечки, поломки, жалобы соседей — мы решаем все вопросы на месте. Вам не нужно лететь в Германию из-за сломанного крана.
Прозрачная отчётность
Ежемесячные отчёты о доходах и расходах. Все документы в электронном виде. Полная прозрачность финансов.
Что входит в управление недвижимостью
Поиск и подбор арендаторов
- Профессиональная фотосъёмка объекта
- Размещение объявлений на ведущих порталах
- Организация и проведение показов
- Проверка платёжеспособности (SCHUFA, справки)
- Подготовка и подписание договора аренды
- Составление акта приёма-передачи
Текущее обслуживание
- Приём и контроль арендных платежей
- Оплата коммунальных услуг и взносов
- Организация мелкого ремонта и техобслуживания
- Координация с управляющей компанией дома
- Ведение переписки с арендатором и коммунальными службами
- Контроль соблюдения условий договора
- Подключение электричества, телефона, интернета
- Услуги приёма почты
Финансовая отчётность
- Ежемесячные отчёты о доходах и расходах
- Годовой отчёт для налоговой декларации
- Контроль индексации арендной платы
- Расчёт коммунальных услуг (Nebenkostenabrechnung)
- Хранение всех документов в электронном архиве
Стоимость услуг управления
Прозрачное ценообразование без скрытых платежей
| Услуга | Стоимость | Примечание |
|---|---|---|
| Ежемесячное управление | 5-7% от аренды | В зависимости от объекта |
| Поиск арендатора | 1 месячная аренда | Единоразово при смене |
| Годовой отчёт | Включено | Для налоговой декларации |
| Мелкий ремонт | По факту | Без наценки на работы |
Пример ежемесячного отчёта
Квартира: Мюнхен, Schwabing
Арендная плата+1 400 EUR
Hausgeld (коммунальные)-280 EUR
Управление (5%)-70 EUR
Мелкий ремонт-50 EUR
К перечислению1 000 EUR
Отчёты формируются автоматически и доступны в личном кабинете. Выплаты производятся ежемесячно на ваш счёт.
Часто задаваемые вопросы
Как происходит контроль арендаторов?
Мы проверяем каждого кандидата: запрашиваем выписку SCHUFA (кредитная история), справки о доходах, рекомендации от предыдущих арендодателей. Заселяем только проверенных арендаторов.
Что делать, если арендатор перестал платить?
Мы отслеживаем платежи в режиме реального времени. При задержке — немедленно связываемся с арендатором. При систематических нарушениях — инициируем расторжение договора по закону.
Как часто получаю отчёты?
Ежемесячно — краткий отчёт о доходах и расходах. Ежегодно — полный отчёт для налоговой декларации с разбивкой по статьям.
Можно ли управлять удалённо из другой страны?
Именно для этого существует наша услуга. Большинство наших клиентов живут за пределами Германии. Все вопросы решаем онлайн, отчёты высылаем по email.
Что если нужен серьёзный ремонт?
Согласовываем с вами объём и стоимость работ. Привлекаем проверенных подрядчиков. Контролируем качество и сроки. Крупные расходы — только с вашего одобрения.
Передайте управление недвижимостью профессионалам
Получите расчёт стоимости управления для вашего объекта. Бесплатная консультация — без обязательств.
Рассчитать стоимость