Коммерческая недвижимость в Германии
Торговые помещения в Германии. Доходность 5-10% годовых. Офис в Мюнхене — работаем на месте.
5-10%
годовых доходность
5-15 лет
контракты аренды
Офис
в Мюнхене
Почему коммерческая недвижимость в Германии
Высокая доходность
Торговые помещения приносят 5-10% чистыми — в 2-3 раза больше, чем жилая недвижимость. При этом операционных забот меньше.
Длинные контракты
Арендаторы подписывают договоры на 5-15 лет. Это гарантирует стабильный денежный поток на годы вперёд.
Надёжные арендаторы
Ваши арендаторы — это компании с репутацией и историей. Они дорожат локацией и выполняют обязательства.
Защита от инфляции
В договорах предусмотрена индексация — арендная плата растёт вместе с инфляцией. Ваш доход защищён.
Типы торговых помещений
Стрит-ритейл (уличная торговля)
Помещения на первых этажах в проходных локациях. Аптеки, продуктовые магазины, пекарни — бизнесы с устойчивым спросом.
Порог входа
от 400 000 EUR
Доходность
6-10% годовых
Срок аренды
10-15 лет
Арендаторы
Аптеки, супермаркеты, банки
Преимущества: максимальная доходность, сетевые арендаторы с гарантиями, индексация к инфляции в контракте.
Помещения в торговых центрах
Юниты в устоявшихся торговых комплексах. Стабильный поток покупателей, профессиональное управление ТЦ.
Порог входа
от 350 000 EUR
Доходность
5-8% годовых
Срок аренды
5-10 лет
Арендаторы
Ритейл-сети, общепит
Преимущества: готовая инфраструктура, якорные арендаторы создают трафик, меньше забот с управлением.
Пример: аптека в Баварии
Реальный расчёт доходности
Площадь95 м²
Стоимость объекта520 000 EUR
АрендаторСетевая аптека
Срок контракта12 лет
Арендная плата3 600 EUR/мес
Годовой доход43 200 EUR
Расходы в год-5 500 EUR
Чистый доход37 700 EUR/год
Чистая доходность7.2%
+ Рост стоимости~2-3% в год
= Общая доходность9-10% в год
Как мы работаем
1
Определяем цели
Выясняем ваш бюджет, ожидаемую доходность, предпочтения по типу объекта и срокам инвестирования.
2
Подбираем объекты
Анализируем рынок и предлагаем объекты, соответствующие вашим критериям. Проводим due diligence.
3
Сопровождаем сделку
Готовим документы, проводим переговоры, представляем ваши интересы у нотариуса и в банке.
4
Управляем объектом
Берём объект в управление. Вы получаете пассивный доход без операционных забот.
Преимущества работы с Munich Campus
- Офис в Мюнхене — знаем рынок изнутри
- 12 лет опыта работы с коммерческой недвижимостью
- Полный цикл: от поиска до управления
- Юридическая проверка каждого объекта
- Помощь с получением ипотеки (ставки от 3.5%)
- Управление после покупки — пассивный доход
- Говорим на русском — никаких языковых барьеров
- Ежемесячная отчётность по вашим объектам
Частые вопросы о торговых помещениях
Какой минимальный бюджет для торговой недвижимости?
Для помещений в торговых центрах — от 350 000 EUR. Для стрит-ритейла — от 400 000 EUR. Рекомендуем бюджет от 500 000 EUR для оптимального выбора объекта с надёжным арендатором.
Можно ли получить ипотеку на торговое помещение?
Да, немецкие банки финансируют торговую недвижимость. Требуется первый взнос 40-50%. Ставки — от 4% годовых. Наличие сетевого арендатора с долгим контрактом повышает шансы на одобрение.
Почему торговые помещения доходнее жилья?
Выше доходность (5-10% vs 3-4%), длиннее контракты (5-15 лет), надёжнее арендаторы (сетевые компании). Арендная плата привязана к инфляции — ваш доход растёт.
Какие арендаторы самые надёжные?
Сетевые аптеки, продуктовые магазины (REWE, EDEKA), банки, почтовые отделения. Эти бизнесы имеют стабильный спрос и подписывают контракты на 10-15 лет.
Заинтересованы в коммерческой недвижимости?
Получите подборку актуальных объектов с расчётом доходности. Консультация бесплатная и ни к чему не обязывает.
Получить подборку объектов