Инвестиции в недвижимость Германии
Стабильный доход 5-10% годовых. Офис в Мюнхене — работаем на месте. Полное сопровождение сделки + управление.
5-10%
годовых доходность
50+
объектов в управлении
Офис
в Мюнхене
Почему инвесторы выбирают недвижимость в Германии
Стабильность экономики
Германия — крупнейшая экономика ЕС с рейтингом AAA. Политическая и экономическая стабильность на протяжении десятилетий. Защита инвестиций на законодательном уровне.
Рост стоимости
Недвижимость в Мюнхене выросла на 45% за последние 10 лет. Прогноз: дальнейший рост 3-5% ежегодно. Высокий спрос при ограниченном предложении.
Надёжный арендный рынок
Коэффициент вакантности в Мюнхене менее 1%. Строгие законы защищают права арендодателя. Стабильный поток арендаторов из корпоративного сектора.
Прозрачность рынка
Чёткие правила оформления сделок. Все объекты проходят регистрацию в кадастре. Минимальные риски мошенничества.
Инвестиционные объекты в Германии: что выбрать
Жилая недвижимость — квартиры для сдачи в аренду
Самый популярный тип инвестиций для начинающих.
Порог входа: от 150 000 EUR
Доходность: 3-4% годовых
Рост стоимости: 4-6% в год
Ликвидность: высокая
Подходит для: первой инвестиции в Германию, консервативных инвесторов, диверсификации портфеля.
Коммерческая недвижимость — офисные помещения
Максимальная доходность при стабильных арендаторах.
Порог входа: от 500 000 EUR
Доходность: 5-6% годовых
Срок аренды: 5-10 лет
Арендаторы: надёжные компании
Подходит для: долгосрочных контрактов, минимизации операционных расходов, профессиональных инвесторов.
Торговые помещения (Retail)
Стрит-ритейл и помещения в торговых центрах.
Порог входа: от 400 000 EUR
Доходность: 5-10% годовых
Срок аренды: 5-15 лет
Индексация: привязка к инфляции
Подходит для: высокой доходности, долгосрочных контрактов, защиты от инфляции.
Реальная доходность недвижимости в Германии
Мы показываем только чистую доходность — после всех расходов. Никаких завышенных цифр.
Пример: Квартира в Мюнхене (350 000 EUR)
Арендная плата (месяц)1 400 EUR
Годовой доход16 800 EUR
Коммунальные (Hausgeld)-3 600 EUR
Налог на землю-700 EUR
Страховка + управление-1 500 EUR
Резерв на ремонт-500 EUR
Чистый доход10 500 EUR/год
Чистая доходность3.0%
+ Рост стоимости~4-5% в год
= Общая доходность7-8% в год
| Тип объекта | Вложение | Чистая доходность | Рост стоимости | Общая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Квартира (жилая) | от 150K | 3-4% | 4-5% | 7-9% |
| Многоквартирный дом | от 1M | 4-5% | 3-4% | 7-9% |
| Офис | от 500K | 5-6% | 2-3% | 7-9% |
| Торговое помещение | от 400K | 5-10% | 1-3% | 6-13% |
| Апарт-отель | от 200K | 4-6% | 3-4% | 7-10% |
Как мы подбираем инвестиционные объекты
Анализ целей инвестора
Понимаем ваши цели: пассивный доход, рост капитала или сохранение средств. Определяем горизонт инвестирования и допустимый уровень риска.
Скрининг рынка
Анализируем 100+ объектов еженедельно. Отбираем только те, что соответствуют критериям: локация с потенциалом, адекватная цена, надёжный арендный поток.
Due Diligence
Проверяем каждый объект: юридическая чистота (Grundbuch), техническое состояние, финансовые показатели, перспективы района.
Сопровождение сделки
Готовим документы, представляем ваши интересы. Присутствуем у нотариуса. Контролируем регистрацию права собственности.
Управление после покупки
Принимаем объект в управление. Находим арендаторов, обслуживаем, отчитываемся. Вы получаете пассивный доход без забот.
Вопросы об инвестициях в недвижимость Германии
Какой минимальный бюджет для инвестиций?
Для покупки квартиры в Мюнхене — от 150 000 EUR. Для оптимальной доходности рекомендуем бюджет от 250 000 EUR. Для коммерческой недвижимости — от 400 000 EUR.
Можно ли инвестировать удалённо, не приезжая в Германию?
Да. Многие наши клиенты совершают сделки удалённо. Мы организуем виртуальные просмотры, готовим доверенность, представляем ваши интересы у нотариуса.
Какие дополнительные расходы при покупке?
Нотариус: 1-1.5%, регистрация: 0.5%, налог на покупку: 3.5% (Бавария), комиссия агента: 3-3.5%. Итого: около 8-9% от стоимости объекта.
Как облагаются доходы от аренды?
Доходы от аренды облагаются по прогрессивной шкале. Для нерезидентов минимальная ставка — 14%. Есть возможность вычета расходов и амортизации.
Готовы инвестировать в недвижимость Германии?
Получите персональную подборку объектов под ваш бюджет и цели. Бесплатная консультация с экспертом — без обязательств.
Получить подборку объектов