Ипотека в Германии для иностранцев
Помогаем получить ипотечный кредит на недвижимость в Германии. Работаем с 15+ банками, находим лучшие условия.
от 3.5%
ставка годовых
от 40%
первый взнос
15+
банков-партнёров
с 2008
работаем в Германии
Преимущества ипотеки в Германии
Низкие ставки
Ипотечные ставки в Германии — одни из самых низких в Европе. От 3.5% годовых при фиксации на 10 лет. Это значительно ниже, чем в большинстве других стран.
Длинные сроки
Кредиты выдаются на срок до 30 лет. Фиксированная ставка на 5, 10, 15 или 20 лет. Предсказуемые платежи без сюрпризов.
Доступность для иностранцев
Немецкие банки активно кредитуют нерезидентов. Главное — стабильный доход и качественный объект. Не требуется вид на жительство.
Гибкие условия
Возможность частичного досрочного погашения. Различные схемы: аннуитет, дифференцированные платежи. Индивидуальный подход к каждому клиенту.
Требования банков к заёмщикам
Основные требования
- Первоначальный взнос от 40% (для нерезидентов)
- Подтверждённый доход, покрывающий платежи
- Справка о доходах за последние 2-3 года
- Выписки с банковских счетов
- Положительная кредитная история (если есть)
- Действующий загранпаспорт
Важно: Требования могут отличаться в зависимости от банка и суммы кредита. Мы поможем подобрать банк с оптимальными условиями под вашу ситуацию.
Актуальные ставки по ипотеке в Германии
Ставки указаны ориентировочно. Точная ставка зависит от объекта, суммы и профиля заёмщика.
от 3.5%
Фиксация 10 лет
Стандартные условия
от 3.8%
Фиксация 15 лет
Долгосрочная стабильность
от 4.0%
Фиксация 20 лет
Максимальная защита
от 3.2%
Фиксация 5 лет
Короткий срок
Пример расчёта ипотеки
Квартира в Мюнхене: 400 000 EUR
Стоимость объекта400 000 EUR
Первый взнос (40%)160 000 EUR
Сумма кредита240 000 EUR
Ставка (фикс. 10 лет)3.5% годовых
Срок кредита25 лет
Ежемесячный платёж~1 200 EUR
Возможная аренда1 400 EUR/мес
Чистый доход~200 EUR/мес
Как мы помогаем получить ипотеку
Предварительная оценка
Анализируем ваши документы и финансовую ситуацию. Определяем максимальную сумму кредита и оптимальные условия.
Подбор банка
Отправляем запросы в несколько банков одновременно. Сравниваем предложения, выбираем лучшее.
Подготовка документов
Помогаем собрать и оформить все необходимые документы. Профессиональный перевод и заверение. Готовим полный пакет для банка.
Сопровождение заявки
Ведём переговоры с банком, сопровождаем вас на встречи. Отвечаем на вопросы банка. Контролируем процесс до получения одобрения.
Открытие счёта
Помогаем открыть банковский счёт в Германии — это необходимо для получения ипотеки и проведения сделки.
Закрытие сделки
Координируем подписание кредитного договора и нотариальное оформление. Контролируем перевод средств.
Часто задаваемые вопросы об ипотеке
Можно ли получить ипотеку без ВНЖ в Германии?
Да, немецкие банки выдают кредиты нерезидентам. Главные факторы: стабильный доход, качественный объект и достаточный первый взнос (обычно от 40%).
Какой минимальный первый взнос?
Для нерезидентов — от 40% стоимости объекта. В некоторых случаях возможно 30% при отличном профиле заёмщика или наличии других активов в Германии.
Как долго рассматривается заявка?
Предварительное одобрение — 2-3 недели. Финальное одобрение после выбора объекта — ещё 2-4 недели. Мы помогаем ускорить процесс.
Какие документы нужны для заявки?
Паспорт, справки о доходах за 2-3 года, выписки с банковских счетов, подтверждение накоплений на первый взнос. Полный список предоставим после консультации.
Можно ли досрочно погасить кредит?
Да, но с ограничениями. Обычно допускается досрочное погашение до 5% от суммы в год без штрафа. Полное погашение возможно в конце периода фиксации.
Получите предварительный расчёт ипотеки
Узнайте, какую сумму кредита вы можете получить и на каких условиях. Бесплатная консультация — без обязательств.
Рассчитать ипотеку