Девелопмент недвижимости в Германии
Раскрываем потенциал вашего объекта. Увеличиваем доходность через профессиональное развитие коммерческой и жилой недвижимости.
+30%
рост доходности
12+
лет на рынке
Мюнхен
офис на месте
Что такое девелопмент объекта
Девелопмент — это комплекс мер по развитию и оптимизации недвижимости для увеличения её стоимости и доходности. Мы анализируем потенциал объекта и реализуем проекты, которые приносят реальную прибыль владельцу.
Работа с потенциалом объекта
Каждый объект недвижимости имеет скрытый потенциал. Неиспользуемые площади, устаревшие планировки, низкий энергокласс — всё это снижает доходность. Наша задача — выявить и реализовать возможности для роста.
Для кого подходит девелопмент
Владельцы коммерческой недвижимости
Торговые центры, офисные здания, склады с потенциалом расширения или перепрофилирования для увеличения арендного дохода.
Инвесторы с объектами класса B/C
Недвижимость с низкой доходностью, которую можно вывести на новый уровень через модернизацию и оптимизацию.
Владельцы земельных участков
Участки под застройку или редевелопмент существующих зданий в перспективных локациях Германии.
Направления девелопмента
Расширение площадей
Надстройка этажей, пристройки, освоение чердачных и подвальных помещений. Увеличение полезной площади объекта.
Оптимизация планировок
Перепланировка помещений для более эффективного использования. Разделение или объединение площадей под запросы рынка.
Изменение назначения
Перевод объекта из одной категории в другую: офис в жильё, склад в торговое помещение. Работа с разрешениями и документацией.
Повышение энергостандарта
Модернизация инженерных систем, утепление, замена окон. Снижение эксплуатационных расходов и повышение класса энергоэффективности.
Оптимизация объекта
Комплексный анализ и улучшение всех аспектов: от арендных ставок до операционных расходов. Системный подход к повышению эффективности.
Развитие недвижимости
Полный цикл работы с объектом: от концепции до реализации. Управление проектом, координация подрядчиков, контроль качества.
Как мы работаем
1
Анализ объекта
Оцениваем текущее состояние, изучаем документацию, выявляем потенциал развития
2
Разработка концепции
Формируем варианты развития с расчётом инвестиций и прогнозом доходности
3
Согласования
Получаем необходимые разрешения, работаем с администрацией и службами
4
Реализация
Координируем подрядчиков, контролируем сроки и качество работ
Пример проекта
Торговое здание, Бавария
До девелопмента
Площадь800 м²
Арендная ставка8 EUR/м²
Годовой доход76 800 EUR
ЭнергоклассE
После девелопмента
Площадь1 100 м² (+37%)
Арендная ставка11 EUR/м²
Годовой доход145 200 EUR (+89%)
ЭнергоклассB
Проект включал: надстройку второго этажа, модернизацию инженерных систем, обновление фасада и утепление.
Офисное здание, Мюнхен
До девелопмента
НазначениеОфисы класса C
Заполняемость65%
Арендная ставка12 EUR/м²
Годовой доход93 600 EUR
После девелопмента
НазначениеКоворкинг + офисы
Заполняемость95%
Арендная ставка18 EUR/м²
Годовой доход205 200 EUR (+119%)
Проект включал: перепланировку под гибкие офисные пространства, модернизацию лобби, установку современных инженерных систем.
Что входит в услугу
- Комплексный аудит объекта и оценка потенциала
- Разработка концепции развития с финансовой моделью
- Подготовка проектной документации
- Получение разрешений и согласований
- Подбор и координация подрядчиков
- Управление проектом и контроль сроков
- Приёмка работ и контроль качества
- Поиск новых арендаторов после завершения
Поиск и подбор арендаторов
После завершения девелопмента мы помогаем найти надёжных арендаторов, которые обеспечат стабильный доход от обновлённого объекта.
Анализ рынка
Изучаем спрос в локации, определяем оптимальную арендную ставку и целевую аудиторию арендаторов.
Маркетинг объекта
Профессиональная фотосъёмка, размещение на ведущих порталах Германии, работа с брокерами.
Проверка арендаторов
Запрос SCHUFA, анализ финансовой отчётности компаний, проверка рекомендаций от предыдущих арендодателей.
Договорная работа
Подготовка и согласование договора аренды, защита интересов собственника, индексация арендной платы.
Техническое обслуживание
Обеспечиваем бесперебойную эксплуатацию объекта после девелопмента. Все технические вопросы решаем на месте.
Регулярное обслуживание
Плановые осмотры, профилактика инженерных систем, контроль состояния здания и коммуникаций.
Аварийные работы
Оперативное реагирование на поломки и аварии. Сеть проверенных подрядчиков для быстрого устранения проблем.
Координация служб
Взаимодействие с управляющей компанией, коммунальными службами, страховыми компаниями.
Модернизация
Планирование и реализация улучшений для поддержания конкурентоспособности объекта на рынке.
Финансовая отчётность
Полная прозрачность по всем финансовым операциям. Вы всегда знаете, сколько зарабатывает ваш объект.
Ежемесячные отчёты
Детальная информация о доходах и расходах, арендных платежах, текущем ремонте и коммунальных услугах.
Годовой отчёт
Полный финансовый отчёт для налоговой декларации в Германии. Все данные в формате, готовом для бухгалтера.
Контроль платежей
Мониторинг поступления арендной платы, работа с задолженностями, своевременные напоминания арендаторам.
Оптимизация расходов
Анализ операционных затрат, поиск возможностей для экономии, пересмотр договоров с поставщиками услуг.
Пример месячного отчёта
Арендный доход: +12 500 EUR | Коммунальные: -1 800 EUR | Обслуживание: -400 EUR | Управление: -625 EUR | Чистый доход: 9 675 EUR
Почему работать с нами
Офис в Мюнхене
Мы находимся на месте и лично контролируем каждый этап проекта. Быстрое реагирование на любые вопросы.
Знание немецкого рынка
12+ лет работы в Германии. Понимаем специфику разрешений, строительных норм и требований арендаторов.
Полный цикл услуг
От анализа до управления готовым объектом. Не нужно искать разных подрядчиков — всё в одних руках.
Прозрачность
Детальные отчёты на каждом этапе. Вы всегда знаете, куда идут инвестиции и какой результат получите.
Частые вопросы
Сколько стоит девелопмент?
Стоимость зависит от масштаба проекта. Мы готовим детальную смету после анализа объекта. Обычно наши услуги по управлению проектом составляют 5-10% от бюджета работ.
Как долго длится типичный проект?
От 6 месяцев для небольших оптимизаций до 2-3 лет для комплексного редевелопмента. Сроки уточняем после анализа объекта и согласования концепции.
Можно ли провести девелопмент с арендаторами?
Да, многие проекты реализуются поэтапно без выселения арендаторов. Мы планируем работы так, чтобы минимизировать простой и потерю дохода.
Какие разрешения нужны в Германии?
Зависит от типа работ: от простого уведомления до полного Baugenehmigung. Мы берём на себя всю работу с Bauamt и другими инстанциями.
Работаете ли вы с объектами за пределами Баварии?
Да, мы работаем по всей Германии. Офис в Мюнхене позволяет оперативно выезжать на объекты в любом регионе.
Обсудим потенциал вашего объекта
Отправьте информацию о вашей недвижимости — мы подготовим предварительный анализ возможностей развития.
Отправить заявку